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信息日期：2020-04-14
报名日期：2020-04-14 至2020-04-20
比选日期：2020-04-21
联系人：黄女士
1.招商项目概况
1.1项目名称：四川成都铁路国际商旅集团有限公司成贵线云贵段部分商业点位（第二批）经营权招商
1.2项目地点及规模：
成贵线毕节站、黔西站、大方站、清镇西站、威信站、镇雄站、白云北站。成贵线云贵段部分商业点位（第二批）招商方案商业项目土特产及特色食品店、自助设备、超市、便利店、餐厅、卤制品店业态：划分为20个包件，面积共约596平方米（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘，以实际为准）。
2. 招商依据
2.1《中国铁路成都局集团有限公司资产资源经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2018〕522号）
3.招商内容及范围
3.1招商内容：
成铁商旅集团部分商业点位经营权招商。
3.2招商范围及包件划分：
本次招商项目划分为20个包件。
1包件（毕节站）：自助设备业态（点位编号：BJ-Z03），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
2包件（毕节站）：自助设备业态（点位编号：BJ-Z04），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
3包件（毕节站）：便利店业态（点位编号：BJ-G05），面积60平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
4包件（黔西站）：自助设备业态（点位编号：QX-Z03），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
5包件（黔西站）：自助设备业态（点位编号：QX-Z04），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
6包件（黔西站）：便利店业态（点位编号：QX-G01），面积98平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
7包件（黔西站）：自助设备业态（点位编号：QX-G05），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
8包件（黔西站）：自助设备业态（点位编号：QX-G06），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
9包件（大方站）：便利店业态（点位编号：DF-Z01），面积80平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。（便利店兼简餐）
10包件（大方站）：自助设备业态（点位编号：DF-Z02），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
11包件（清镇西站）：自助设备业态（点位编号：QZW-Z02），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
12包件（清镇西站）：便利店业态（点位编号：QZW-Z01），面积26平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
13包件（威信站）：便利店业态（点位编号：WX-Z01），面积26平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
14包件（威信站）：自助设备业态（点位编号：WX-Z02），面积5平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
15包件（镇雄站）：便利店业态（点位编号：ZX-Z04），面积87平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
16包件（白云北站）：便利店业态（点位编号：BYB-B-01），面积36平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
17包件（白云北站）：便利店业态（点位编号：BYB-B-02），面积44平方米。经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
18包件（镇雄站）：土特产店业态（点位编号：ZX-Z03），面积37平方米。 经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
19包件（毕节站）：土特产店业态（点位编号：BJ-G02），面积27平方米。 经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
20包件（黔西站）：卤制品店业态（点位编号：QX-G02），面积30平方米。 经营期限：36月，免租装修期1个月，不含招商期。
业态经营范围规范：
（1）自助设备：包括自助售货机、自助照相设备、娃娃机、礼品机、自助唱吧、咖啡机、饮品机。
（2）卤制品店：预包装类卤制品及散装卤制品（禁止现场原材料加工）。
（3）土特产店:特定区域、品质优异的农林产品或加工产品、矿物产品、纺织品、工艺品等。不包括饭食、面条、面点、汉堡、甜品、卤制品（散装卤制品，不含预包装类卤制品）、烘培、饮料（不含瓶装饮料）、小吃（必须注明为现场加工、加热，不含盒装、袋装的方便面、方便米饭）。
（4）便利店：预包装食品（饮料）、日用百货、香烟、酒水（禁止销售玻璃、陶瓷瓶装酒）、特产（商家应取得相关经营许可证资质）。
各包件分设的点位面积详见招商文件附件。
4.竞商人资格要求
4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书或委托书，授权书或委托书的期限应与包件经营期相符。
4.2企业的注册资本及其他要求：所有包件业态企业注册资本不低于100万元人民币。
4.3须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，与中国铁路成都局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）
4.4在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。
4.5企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。（新成立不足一年的，不提供。）
4.6本次招商不接受联合体竞商。
5. 特别约定
5.1中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人按经营期限内保底租金总额的10%缴纳履约保证金并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订前，中商人如需临时经营，须在 向招商人缴纳履约保证金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价测算出的单价执行。正式合同签订后，预付款周期为：6个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。
5.2 ERP管理系统集中收银及相关卡控措施的情况说明。（详见公告附件）。
5.3营业收入：指中商人在该商铺从事经营活动取得的所有营业额，未经扣除任何成本费用及税款的全部收入。租金支付方式及时间：租金按月支付、年度核算，即：每月根据招商人和中商人确认的数据采集系统营业收入，按中商提成比例分成，根据资金管控协议由指定银行从专用帐户中直接清分；租赁年度末月核算全年营业收入，当营业收入提成高于保底租金时按营业提成实际收入结算；当营业收入提成低于保底租金时按保底租金结算。免租期内中商人提前经营的，按实际经营日期开始进行营业收入分成。
5.4竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商 文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。
5.5中商人在签订合同后2个月内（含免租装修期）未开业， 招商人有权解除合同并无条件收回房产。本次招商的所有业态免租装修期1个月。
5.6本次招商约定区域及业态并不限制中国铁路成都集团有限公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。
5.7商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、 消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。
5.8本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。
5.9商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。
5.10合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施、设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。本次招商的部分点位因涉及反恐防暴打围（点位情况已在明细表中进行标注），可能会对商家经营造成影响，竞商人竞商前应进行现场查勘，咨询招商单位、车站或公安等相关单位。经营期间，因反恐防暴、安保等需要，对商家经营造成影响的，经招商人核实后可对影响期进行展期调整，除此外双方互不承担违约责任。中商人不能据此要求招商人赔偿补偿损失等。
5.11中商人应按照招商人要求，无条件接受逐步接入成铁商旅公司商业收银系统，否则招商人可以无条件取消中商资格。便利店业态店招统一按照“成铁乐购”字样设置（详见附件:成铁乐购店招），不得自行设置店招和加盟其他商家。中商人应按照招商人要求，中商后需遵守“关于印发《四川成都铁路国际商旅集团有限公司车站商业商家经营规范（试行）》的通知”（成商旅商贸〔2019〕73号），否则招商人可以无条件取消中商资格。
因中商人原因提出提前解除合同，必须缴纳三个月租金金额的资产占用费。该经营项目，相关证照使用成铁商旅证照，收入在销售实现后，按照成铁商旅公司财务管理要求，在规定时间内以现金、转账等方式全部缴纳至指定的成铁商旅公司银行账户。
5.12本次招商点位必须纳入四川成都铁路国际商旅集团有限公司ERP商业管理系统和数据采集系统的统一管理。数据采集系统包括但不限于：中商人销售收银系统必须开放计算机接入端口，并安装指定的数据采集软件或硬件，开通互联网；数据采集相关费用由中商人承担。中商人未按招商人要求办理ERP商业管理系统和数据采集的，将视为违约行为，招商人有权解除合同，履约保证金作为违约金支付招商人，并列入招商黑名单。ERP商业管理系统和数据采集具体实施要求由双方另行签订协议明确。
5.13商家收入清算 商家收入按月进行清算，计算公式如下： 增值税一般纳税人：清算金额=所有收入/（1+商品增值税）*（1-分成比例）*（1+商品增值税率），开具增值税专票。非增值税一般纳税人：清算金额=所有收入/（1+商品增值税）*（1-分成比例）*（1+商品简易增值税率），开具增值税普票。商品简易增值税率以开具增值税普票注明税率为准，计算清算金额。
5.14如果中国铁路成都局集团有限公司有变更主体的相关要求，另行签订相关协议。
6.招商方式
此次招商采用公开招商二轮竞价方式。
7.招商文件的获取
7.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2020年04月14日至2020年04月20日（每日9:00时至12:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理），在成都西南铁路物资有限公司招标采购中心持法人授权委托书原件（如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件）、公司营业执照复印件、经办人身份证复印件、转账凭证复印件（所有材料均需加盖公章）报名，招商文件售价每个包件500元，（须通过单位转账，不收以个人名义转账，不收现钞）售后不退。联系人：黄女士，联系电话：028-86451127，联系地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11楼1123室。
7.2 本次招商不接受邮购招商文件。
8.招商时间、地点
详见招商文件。
9.发布公告的媒介
本次招商公告在中国铁路成都局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.cn/）、中国铁路95306招商平台（http://ctwz.cd-rail.com:8080）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.cn/）上发布。
10.联系方式
招商人：四川成都铁路国际商旅集团有限公司
地 址：成都市金牛区二环路北2段-12号
联系人：李先生
电 话：028-86434990
招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司
地 址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11楼1123室
邮 编：610051
联系人：黄女士
电 话：028-86451127
邮 箱：3412505510@qq.com
开户名：成都西南铁路物资有限公司
开户行：建行成都市双建路支行
账 号：5100 1885 3360 5912 3456
附件：ERP管理系统集中收银及相关卡控措施的情况说明
关于采取保底租金和收入提成取高方式收取租金的经营项目，招商点位必须纳入招商人ERP商业管理系统和数据采集系统的统一管理，同时接受招商人的统一资金管控。中商人在该承租房经营的所有营业收入（包括但不仅限于现金、银行卡、微信和支付宝等网上支付）必须归集到成铁商旅公司银行账户；中商人销售收银系统必须开放计算机接入端口，并安装指定的数据采集软件或硬件，开通互联网；数据采集和资金管控相关费用由中商人承担。中商人未按招商人要求办理ERP商业管理系统和数据采集、资金管控的，招商人有权解除合同，履约保证金作为违约金支付招商人，并列入招商黑名单。ERP商业管理系统和数据采集、资金管控的具体实施要求由双方与指定银行另行签订协议明确。在此成铁商旅公司采取以下措施确保商家经营收入完整性和集中收银卡控。
措施一：商业点位安装监控系统，实行网络监控，确保收银员收款完整性。
措施二：商家的进销存系统必须赋予成铁商旅公司相关管理人员查询或复核权限，保证相关人员能随时抽查、稽核相关商品数据。
措施三：商家的收银系统赋予成铁商旅公司相关管理人员查询或复核权限，保证相关人员能随时抽查、稽核相关收银数据。
措施四：安装数据采集器或软件，采集商家销售数据。同时定期收集商家日报表进行核实。
措施五：收银员每日上报销售金额和缴款情况，确保资金及时入账。
通过进销存系统和收银系统核对，确保销售收入完整性。通过收银系统数据、数据采集数据、商家日报数据、收银员销售金额等资料确保收入准确性。通过监控系统、人工抽查等手段，确保销售人员禁止销售私货、所有收入都进入系统等。
四川成都铁路国际商旅集团有限公司
